{"id":2321,"date":"2018-05-15T09:15:37","date_gmt":"2018-05-15T12:15:37","guid":{"rendered":"http:\/\/gonzaloluis.blog\/?p=2321"},"modified":"2018-05-15T09:15:37","modified_gmt":"2018-05-15T12:15:37","slug":"errores-al-negociar-la-compra-de-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gonzaloluis.com.ar\/?p=2321","title":{"rendered":"Errores al negociar la compra de tu casa"},"content":{"rendered":"<p><strong>Los errores m\u00e1s comunes al negociar la compra de un inmueble encarecen el precio que vas a pagar y pueden darte muchos dolores de cabeza o insomnio. Por eso comparto con vos<a href=\"http:\/\/gonzaloluis.blog\/2017\/11\/03\/compras-importantes-una-guia-practica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> algunos h\u00e1bitos<\/a> para que tus finanzas personales, y vos mismo, no te estreses con este importante evento en tu vida.<\/strong><\/p>\n<p><strong>No buscar suficiente informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Llegar al momento exacto donde el precio y la forma de pago se discuten sin la suficiente informaci\u00f3n es un error que puede costarte caro.\u00a0Ten\u00e9s que conocer cada arista del tema, como lista inicial para arrancar:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfInmuebles parecidos est\u00e1n ofertados con las mismas condiciones de pago?<\/li>\n<li>\u00bfEl estado del inmueble es impecable?<\/li>\n<li>Si las dos preguntas anteriores podes responderlas afirmativamente multiplica el precio de medio cuadrado por la superficie del inmueble a negociar. No puede haber mucha diferencia entre los ofertados y el que estas negociando. Si la hubiere es momento de preguntarte el motivo.<\/li>\n<li>\u00bfQuieren venderlo por urgencias financieras? \u00bfEsta caro y tenemos margen para solicitar un precio que nos beneficie? \u00bfEs producto de una herencia? \u00bfTenemos todo el dinero que nos piden? En algunos casos si la unidad esta en venta hace mas de un a\u00f1o podemos tomarlo como un indicador de precio de venta elevado.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>No mostrar seguridad<\/strong><\/p>\n<p>La informaci\u00f3n del punto anterior nos permitir\u00e1 avanzar sobre cuestiones puntuales y firmes de la compra del inmueble. La informaci\u00f3n otorga poder de decisi\u00f3n. Y si es la primera vez que te toca afrontar esta situaci\u00f3n te brinda mucha mas seguridad. Estar\u00e1 claro el punto a tratar, la parte vendedora intentar\u00e1 obtener la mayor cantidad posible de dinero, vos vas a buscar invertir el menor dinero posible. El foco debe estar puesto ah\u00ed, en nada mas.<\/p>\n<p><strong>Actuar con verg\u00fcenza<\/strong><\/p>\n<p>Te conviene construir argumentos l\u00f3gicos y sustentables a partir de los p\u00e1rrafos anteriores y evitar el &#8220;regatear x regatear&#8221; mas propio de una feria que de una operaci\u00f3n de miles y miles de pesos. En el primer p\u00e1rrafo te pregunt\u00e9 si el inmueble esta en perfectas condiciones. Esto siempre es un punto a tener en cuenta para buscar una variaci\u00f3n en el valor del metro cuadrado.<\/p>\n<p>Regatear quiz\u00e1s te de verg\u00fcenza pero defender tus argumentos y tu dinero de forma sustentable y l\u00f3gica te va a resultar muy f\u00e1cil con investigaci\u00f3n previa.<\/p>\n<p><strong>Insolvencia e inflexibilidad<\/strong><\/p>\n<p>Tener el dinero o el cr\u00e9dito aprobado va a facilitarte la negociaci\u00f3n. Si lo ten\u00e9s plantealo en la negociaci\u00f3n. Sino tenes que saber que no cont\u00e1s con la principal fuerza para cerrar esa negociaci\u00f3n. En algunas ocasiones mas que el monto final del dinero lo importante pasa a ser la forma de pago y hasta la moneda en que la operaci\u00f3n se har\u00eda.<\/p>\n<p>Por otro lado cierta inflexibilidad en la fecha de mudanza puede frenar una operaci\u00f3n, todo depender\u00e1 en que punto pueden encontrarse ambas partes. Modificar los montos de reserva, boleto y escritura puede ser una alternativa para luego modificar el precio final y la fecha de la toma de posesi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Amigote<\/strong><\/p>\n<p>Los profesionales de los bienes ra\u00edces desarrollan una gran capacidad de persuasi\u00f3n y seducci\u00f3n. Es gran parte de su trabajo por eso tenes que tener en claro que no es\u00a0 un amigo sino que su simpat\u00eda es solo una de sus formas de conquistarte como comprador.<\/p>\n<p><b>Para resumir: El vendedor no es tu amigo, verg\u00fcenza, insolvencia, inseguridad e inflexibilidad no son buenas compa\u00f1eras para esta tarea. Busca mucha informaci\u00f3n para poder comparar los valores y condiciones de mercado versus el inmueble que estas comprando. Voy a seguir publicando sobre este tema en los pr\u00f3ximos\u00a0meses si quer\u00e9s que me enfoque en alg\u00fan tema puntual voy a esperar tu comentario ac\u00e1 abajo. Ahora una canci\u00f3n:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align:center;\">[youtube https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=KPeFCmlRjZU?start=12&amp;w=560&amp;h=315]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los errores m\u00e1s comunes al negociar la compra de un inmueble encarecen el precio que vas a pagar y pueden darte muchos dolores de cabeza o insomnio. 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