{"id":4902,"date":"2017-07-31T13:38:28","date_gmt":"2017-07-31T16:38:28","guid":{"rendered":"http:\/\/gonzaloluis.blog\/?p=4902"},"modified":"2017-07-31T13:38:28","modified_gmt":"2017-07-31T16:38:28","slug":"compro-un-depto-que-estoy-pagando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gonzaloluis.com.ar\/?p=4902","title":{"rendered":"Compro un depto \u00bfQu\u00e9 estoy pagando?"},"content":{"rendered":"<p><strong>El esfuerzo necesario hoy para comprar una vivienda propia es muy grande. Las opciones de cr\u00e9ditos hipotecarios comienzas a ser comercializadas por los bancos pero aun generan desconfianza y no son el core bussisnes de la banca argentina.<\/strong><\/p>\n<p>Estar muy informado y salir de cliches como c\u00f3modo, bonito o barato permite adentrarse\u00a0en el &#8220;valor&#8221; de un inmueble que est\u00e1 conformado por m\u00faltiples y diversos factores.\u00a0Por eso te paso algunos tips para que tengas en cuenta a la hora de comprar una propiedad:<\/p>\n<p><strong>Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>El precio del metro cuadrado var\u00eda mucho de barrio en barrio dentro de la misma ciudad. \u00bfQu\u00e9 hace variar el precio? La demanda de propiedades en la zona, su desarrollo comercial, v\u00edas de acceso, acceso medios de transporte y hasta si se pone &#8220;de moda&#8221; c\u00f3mo ha sucedido con Villa Urquiza en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>La ubicaci\u00f3n catastral es el principal componente del precio de una propiedad. El valor del metro cuadrado en ese segmento de la ciudad es ineludible.\u00a0Si el comprador pasa a tener cerca la boca del subte, el metrobus o el tren lo ratificar\u00e1 con el pago del metro cuadrado pero con menor incidencia. Los mismo sucede con la cercan\u00eda a clubes, escuelas, espacios verdes y centros comerciales que tienen mucho impacto en la nueva vida a desarrollar por la familia en esa nueva propiedad.<\/p>\n<p><strong>Superficie<\/strong><\/p>\n<p>Es el \u00e1rea total del inmueble compuesta por los metros cubiertos y descubiertos. A este indicador debemos sumarle la antig\u00fcedad y la solidez de la edificaci\u00f3n. Reci\u00e9n en un tercer paso podes contemplar las terminaciones y los materiales utilizados.<\/p>\n<p><strong>Estado del edificio<\/strong><\/p>\n<p>La calidad de la construcci\u00f3n donde se encuentra la propiedad es el siguiente punto a tener en cuenta. Si es nueva pero con paredes internas de durlock o tiene 80 a\u00f1os y ca\u00f1os de hidrobronz no son datos a pasar por alto. Todo dependera de la vida cotidiana del comprador. Obviamente las casas m\u00e1s antiguas pueden adquirirse por un valor inferior a las construcciones m\u00e1s nuevas.<\/p>\n<p><strong>Amenities &amp; Espacios Comunes<\/strong><\/p>\n<p>El estado de los espacios comunes (hall de acceso, palieres, terrazas y cocheras) pueden habilitar a una baja o suba del precio seg\u00fan su estado. Adem\u00e1s en los \u00faltimos a\u00f1os los compradores que visitan propiedades con\u00a0jardines, juegos para chicos, SUM, parrillas, piscina y gimnasio han decidido la compra sopesando el aumento de expensas que eso implica, las caracter\u00edsticas de la unidad y el monto de las expensas.<\/p>\n<p><strong>Caracter\u00edstica de la unidad<\/strong><\/p>\n<p>La cantidad de ambientes, c\u00f3mo est\u00e1n distribuidos, su luminosidad, \u00a0los espacios de esparcimiento, la conectividad y los balcones amplios o terrazas privadas con buenas vistas permiten impulsar el metro cuadrado &#8220;hacia arriba&#8221;.<\/p>\n<p><strong>Seguridad<\/strong><\/p>\n<p>Es un extra sobre el valor de la propiedad. Ya sea una por contar personal de seguridad o porque la zona es transitada, iluminada y con vigilancia en las calles.<\/p>\n<p><strong>Estilo de vida<\/strong><\/p>\n<p>Las propiedades ofrecen hoy todo un estilo de vida en s\u00ed. La decisi\u00f3n de vivir en una propiedad con suministro electrico por energ\u00eda solar marca mucho mas que la compra de un inmueble. La incorporaci\u00f3n de los millennials al mercado inmobiliario comienza a marcar una diferencia en este sentido.<\/p>\n<p><strong>Todo esto para hacerte mas sencillo decir &#8220;Hogar, dulce hogar&#8221; \u00bfNo muchachos?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align:center;\">\u00a0[youtube https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=Vwg-aS88b8A?ecver=2]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El esfuerzo necesario hoy para comprar una vivienda propia es muy grande. 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