Este post tiene su origen en los comentarios de amigos que cada dos años se enfrentan al dilema de “Renovar o No Renovar”. Seguiremos de cerca el tema para aportarles toda la #EducaciónFinanciera que les permita superar la situación. Si vivís en CABA y estás leyendo este post es probable que seas inquilno.
¿Cúantas personas alquilan en el país? Para responderme recurro a Gustavo Quintulen de Inquilinos Agrupados quién destaca:
Considerando los datos censales de los últimos decenios, se registra una baja en el porcentaje de propietarios a nivel nacional: en 1980 era del 71,4%, cae al 70,64% en 2001 y al 67,70% en 2010. Es decir, el acceso a la propiedad de la vivienda se redujo en las últimas décadas.
El porcentaje de inquilinos en la Ciudad viene en ascenso desde el 2001: uno de cada tres porteños alquila. A pesar de haber atravesado un boom de la construcción (se sumaron más de 150 mil viviendas nuevas), la cantidad de inquilinos en la Ciudad pasó del 22,1% en 2001 a más del 33% en el 2015, eso representa alrededor de 1 millón de personas alquilando unas 370 mil viviendas.
Dada esta situación comparto con ustedes algunos consejos para inquilinos honestos gracias al aporte de @InquilinosBsAs :
Antes de firmar el contrato un inquilino honesto debe:
Solicitar la última liquidación de expensas de la unidad de alquilar
Constatar el estado de la casa/depto. junto al dueño y/o la inmobiliaria.
Tomar nota de los arreglos pendientes y acuerda la ralización de los mismos por escrito.
Revisar su contrato con un profesional.
No firmar documentos de pago u obligaciones sin leer y validar con un profesional.
Chequear que las condiciones acordadas con el intermediario forman parte del contrato.
Verificar la condiciones de la reserva y su reembolso o reconocimiento para el caso de suscribir o no el contrato.
Durante los dos años del contrato un inquilino honesto debe:
Notificar inmediatamente al propietario cualquier desperfecto que surja en la unidad y no realizar arreglos sin su consentimiento.
No retener pagos sin la previa consulta profesional para la identificación del problema y su consejo sobre cómo proceder en estos casos
No realizar deducciones en la liquidación de expensas comunes sin la debida verificación de su tipo (ordinarias o extraordinarias)
Consultar al locador acerca del reglamento de copropiedad en cuanto a las prohibiciones y/o usos de sectores comunes
En la finalización del contrato un inquilino honesto debe:
Acordar las condiciones de devolución del inmueble para concluir la locación de manera ordenada, evitando futuros reclamos tanto hacia vos como hacia tu garante
Requerir asistencia profesional si las condiciones de reintegro de la propiedad no coinciden con lo originalmente acordado
Previo a la entrega del inmueble, realizar una constatación conjunta del mismo con el locador en orden a verificar el estado de la unidad y acordar fehacientemente las condiciones de su entrega.
Voy a seguir compartiendo herramientas de #EducaciónFinanciera que permitan a inquilinos y propietarios generar alquileres justos y honestos. Mientras tanto escuchamos a la 5ta estación con “Flores de Alquiler”
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